Construcțiile realizate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia rămân o problemă frecventă în România, însă legea oferă, în anumite condiții, posibilitatea intrării în legalitate. Regimul juridic este stabilit prin Legea nr. 50/1991, care definește atât situațiile considerate ilegale, cât și procedurile prin care acestea pot fi remediate.
Din punct de vedere legal, o construcție este considerată neconformă atunci când este ridicată fără autorizație, când depășește parametrii aprobați, când i se schimbă destinația fără acord sau când sunt realizate modificări structurale neprevăzute. Astfel de abateri pot avea consecințe serioase, inclusiv imposibilitatea intabulării sau valorificării imobilului.
Legislația prevede două modalități principale de intrare în legalitate, în funcție de momentul în care este constatată situația. În cazul în care au trecut mai mult de trei ani de la realizarea construcției și termenul de prescripție a răspunderii contravenționale s-a împlinit, proprietarul poate obține recunoașterea legală prin intabulare directă. Această procedură se bazează pe o expertiză tehnică favorabilă, pe documentația cadastrală și pe certificatul de atestare a edificării, fără a mai fi necesară autorizația de construire sau procesul-verbal de recepție.
În situația în care termenul de prescripție nu s-a împlinit, intrarea în legalitate este posibilă doar prin obținerea unei autorizații ulterioare. Procedura presupune sancționarea contravențională, oprirea lucrărilor și analizarea construcției de către autoritatea locală, care decide dacă aceasta poate fi menținută sau trebuie desființată. Decizia se bazează pe respectarea planurilor urbanistice și a indicatorilor specifici zonei, iar emiterea autorizației nu este garantată.
Un aspect important clarificat recent de instanțe este faptul că nu doar persoana care a construit poate solicita intrarea în legalitate. Într-un caz privind o mansardă realizată fără autorizație, judecătorii au stabilit că și proprietarul actual al imobilului are dreptul să ceară certificatul de edificare, chiar dacă nu el a realizat construcția. Această interpretare extinde aplicabilitatea legii și permite rezolvarea unor situații frecvente în practică.
Intrarea în legalitate nu este un demers automat, ci depinde de respectarea strictă a reglementărilor urbanistice și de analiza autorităților competente. În lipsa acestor condiții, proprietarii se pot confrunta cu sancțiuni, blocaje juridice sau chiar demolarea construcțiilor neconforme.