Avocatul Adrian Cuculis a publicat un mesaj alarmant în care susține că persoanele care au făcut tranzacții imobiliare în perioada 2020–2026 ar putea avea motive să se întrebe dacă „mai sunt proprietari”, sugerând că datele din sistemul ANCPI ar fi compromise și că reluarea activității ar putea avea loc abia în jurul datei de 15 septembrie.
Mesajul, distribuit intens în mediul online, este însă de natură să inducă panică în rândul populației. O asemenea afirmație, venită din partea unui avocat cunoscut, poate determina mii de români să creadă că și-au pierdut casele, terenurile sau apartamentele doar pentru că sistemul informatic al ANCPI este blocat.
Afirmația potrivit căreia toate tranzacțiile imobiliare realizate între 2020 și 2026 ar putea fi compromise și că proprietarii nu ar mai avea certitudinea dreptului lor este, din punct de vedere juridic, o concluzie nefondată. Blocajul unui sistem informatic nu anulează contractele autentificate de notari și nu șterge dreptul de proprietate dobândit în mod legal.
În România, proprietatea asupra unui imobil se transmite prin semnarea contractului autentic în fața notarului public. Acest contract este actul juridic ce dovedește dreptul de proprietate și rămâne pe deplin valabil indiferent dacă platforma ANCPI funcționează sau nu.
Cartea Funciară are rolul de publicitate imobiliară și de opozabilitate față de terți. Cu alte cuvinte, face dreptul de proprietate vizibil și opozabil altor persoane, însă nu creează și nici nu desființează dreptul de proprietate prin simpla existență sau inexistență a unei înregistrări informatice.
Chiar și în ipoteza extremă în care anumite date informatice din perioada 2020–2026 ar fi afectate, drepturile proprietarilor nu dispar. Contractele autentice există în original, sunt păstrate în arhivele notariale, sunt înregistrate în sistemul electronic securizat al notarilor și sunt însoțite de documentația cadastrală și schițele anexate. Pe baza acestor documente, evidențele din Cartea Funciară pot fi reconstituite.
Prin urmare, simplul fapt că un server este blocat sau că anumite date trebuie refăcute nu înseamnă că românii încetează să mai fie proprietari. A sugera contrariul înseamnă a crea o stare de nesiguranță care nu are suport în legislația privind proprietatea imobiliară.
Este firesc ca problemele tehnice ale ANCPI să fie criticate și explicate public. Cetățenii au dreptul să știe cât durează remedierea situației și dacă există riscuri privind funcționarea sistemului. Însă între o critică legitimă la adresa autorităților și lansarea unor mesaje care lasă impresia că milioane de români și-ar putea pierde proprietățile este o diferență uriașă.
Într-o perioadă în care piața imobiliară este deja afectată de blocajele administrative, un profesionist al dreptului are obligația de a informa corect și echilibrat, nu de a amplifica temerile oamenilor prin formulări spectaculoase. Românii care au cumpărat, vândut sau ipotecat imobile în perioada 2020–2026 nu își pierd dreptul de proprietate din cauza unei defecțiuni informatice, iar contractul autentic semnat la notar rămâne cea mai solidă garanție juridică a acestui drept.